大学可能是这样的,因为不注重学业成绩,重点大学,包括后来的985大学,学术气氛十分浓郁,他们侧重培养的就是科研型人才,怎么可能让你们如此懒散?
杨飞为了实现不挂科的承诺,在期终考试之前,他除了出席必要的重要会议,其它时间都待在学校里。
学习之余,他也没闲着,把之前设想的百城千店规划,做了个大纲出来,交给苏桐,到各个城市去选址开店。
说到选址,杨飞对每家店几乎都有很明确的定位,哪个城市开在哪个位置,都做了注明。
苏桐统计了一下,发现杨飞选址,最注重的就是商业繁荣的街道口。
每座城市最繁华的商业街口,地价和房价,也是最昂贵的。
但杨飞不管三七二十一,不管多贵,只叫她囤地建设。
杨飞为了专心学业,把财经大权都交给了苏桐,他只负责大方向。
苏桐手握重金,又有杨飞这个后盾在,拍买国有土地来,也就豪摆掷千金,只要是她看上的地,不管是谁,都无法与她竞争。
这一波拿地行动,也是杨飞预先算计好了的。
两千年前,国内的地价,都算是便宜的,真正的涨价,要等到04年以后,而房价的飙涨,更要08年以后。
十二月的寒冬腊月,苏桐来到了江南重镇杭城拿地。
杭城是杨飞计划中最先开建的前十家店之一。
所以,苏桐对杨飞看中的这块地,是必须拍下来,明年开春就要打桩挖地基。
来到杭城后,苏桐先去看了看地块,发现这是西湖边的一块商业用地,占在面积三万多平米,很适合用来开发大型商业广场。
土地都是分级别的。
一般来说,城市管理者,会把土地分成十二个等级。
从一级到Ⅻ级。
而每个级别,又有对应的用地途径,其中商业用地最贵,综合用地次之,然后是住宅用地,最便宜的是工业用地。
打个比方,一九九六年的杭城,同样的是一级用地,商业用途的话,地价高达九千多元一平,而工业用地,则只需要一千五百元左右一平。
至于一级地块和十二级地块的差距,那就更大了。
一级一块能卖到近万元一平,而十二级地块,同样的商业用途,只能卖到三百块钱一平。
这种巨大的地价差异,导致了房价的差异。
于是,最繁华最昂贵的城市中心圈,也就自然而然的形成了。
杨飞看中的这块地,属于一类地。
苏桐了解过价格,一类商业用地,杭城开出来的价格,是九千左右一平。
这意味着,这块三万多平米的地,要花费三亿左右的价格,才能拿下来。
苏桐觉得这简直太贵了!
跟其它城市的地价比起来,杭城这是在抢钱啊!
晚上,苏桐住进西湖边豪华的湖景酒店,打电话给杨飞,说道:“杨飞,这块地太贵了,起价就要两亿多,再加点价的话,肯定能破三亿!我看附近有一块地,属于三类商业用地,价格只要两千多一平,便宜了四分之一,而位置并不差太多,是不是考虑一下?”
杨飞坚决的回道:“不可以!师姐,你一定要拿下这块地!我给你的额度是:五亿以内,都不用考虑,直接拿下!”
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