赵省猛然来了精神:“卖楼花?你的意思是,用购房者的钱来维持施工成本?”
“对,是这样的。省政厅给九州的投资是第一笔钱,这将近两千亿的资金。这两千亿的资金是用来规划地区,以及挖掘地基,还有购买少许建材。以及铸造城市的模型、蓝图、购房中心的。这些基础完成之后,我们就可以通过房地产的盈利来维持后续的城市开发。”
“三千平方公里的城市,常住人口应该是在八百万人。细算下来应该是至少三百万户的常住人口。如果以广市的房地产均价一万元/平米的价格的话,那么房地产可以规模可以达到三万亿。如果以经济示范区的价格,吸引全省富人宜居的话,房地产均价可以定为两万元/平米。那么房地产便可以盈利达到六万亿。”
张牧侃侃而谈:
“但是这个工程奇观,一定不止两万一平米的均价来定价的。随市场价格涨幅,广市的流动务工人员,没有上千万,也至少有几百万,我们把这座城市打造全国绿化最顶级的城区,休闲生活区,宜居区的话,这样就能全省的外来务工人员在广市买房,甚至还能吸引全国的富人移居山城。底价万亿的情况下,再加以高层楼盘、高山楼盘、别墅区、小洋楼这种高于市场价格的房产来吸引富商。那么我们房地产的盈利,可以至少十二万亿起跳。”
“这个城市的预算投资在五万亿。那么修好地基,卖完楼花,便可以在最短的时间内变现至少六万亿。这六万亿之中,取之两万亿,便可以将所有的住宅区全部兴建,修好。”
“取之两万亿,可以将整个山城之中的所有交通全部完善。从公路、到环城立交、到高速公路、到机场、到缆车、到动车、高铁线路。全部建设完成,九州集团会将其价格压缩到万亿之内。”
“剩余一万亿,则可以用来兴建商业区地皮。商业广场、门面房等商业设施。商业设施的地基打造好之后,我们便可以吸引全国各地的公司、企业、集团,将总部或者分部设在这山城之中。吸引商人前来买商业区地皮、楼花。预售,或者预租。而广市之前的老牌企业,会放过这个机会吗?”
“商业区的楼盘,价格是一定会比住宅区更高。至少是住宅区的三倍起跳。那么粗略可以计算出,商业城、商业楼、商业广场、商业街。这些地区的楼花预售,可以回笼资金将近九万亿!”
嘶——
赵省听着张牧着平淡无奇的诉说着,一口一个万亿,一口一个万亿的说着。
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这万亿,在张牧的嘴里,竟然像是一万块钱这么简单。
说句实话,万亿这个单位,连赵省都没有经手过哪怕一回。
东省是全国GDP大省不假,年创收的确也有万亿,但是这都是整个广市的GDP总值!又不属于广市亦或者是东省。
就算是东省一个省份一年的税收各方面加起来,也不过百亿而已,虽然不至于让国家补贴,但是也之能说是能维持。
但是现在,赵省感觉自己膨胀了,和张牧聊得都是几万亿,几万亿的规模。他感觉自己太膨胀了。
但是,太吸引人了!
这谁遭得住啊!
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